关于居间费退还这事儿，实际上大量时候不是干巴巴地看条文就能搞定的，大量时候真得靠咱们法眼里的“人情世故”和“实际算计”。 咱们先说个好办出错的地方，就是大量人当作只要中间人没促成交易，钱就照退。
这大错特错。假设你在跟个做房产中介的人扯合同，他给你写收据，你掏个定金五万，结局后来房子上门看房，结局中介方跟房东闹掰了，房东也不认账，你找中介进食，中介说“没成，钱退了吧”。
这时候如何算，实际上挺看过程。
要是中介人别看收了钱，但他跟签约人（也就是你）签的是“本合同”要么“咨询合同”，而合同里写得挺清楚“若交易不成，中介费转交给委托人”，那这钱才大约率要退。可要是中介人跟房东签了那个正式定稿的买房合同，只是口头跟你说“没成”，那中介跟房东是建立了法律关系，跟你是纯粹的“居间”关系，这时候钱确实挺难退。出于那个房子已经卖出去了，中介和房东的合同形成了，那中介赚的就是这个差价。
这时候你拿着收据，中介拿着合同，你手里没有那个“售前”的书面承诺，中介一甩手你就得认栽，毕竟法律上的嫌疑忒重了，目前退咱也理亏。 再说说那个“促成交易”的门槛，这东西在法理上确实挺不清楚的，但在实操里就得有证据链儿。你得证明这个钱是在“为了促成交易”的前提下交出去的。
比方说，你们签了意向书，要么签了好办的咨询协议，中介明确写明白“促成交易”这几个字，你交了定金，后来根本没成。
这时候退，中介就难处了。出于一旦他收了钱就拿到了“促成成功”的权利，你再反悔说没成，他直接说“合同归我”要么“钱归我”，你连说都没机会。
这时候法官看证据，要是中介不能证明他是在沟通中你明确说“促成交易”，要么有其他录音、微信记录佐证，那他大约率拿不到退款。
故此，这个“促成”得证据得实。 还有个挺现实的例子，就是中介方为了回扣，跟开发商要么大宗交易对象先签了个高额的居间费合同，签了之后才告诉你，你买了房。
这种时候，中介跟第三方签了正式合同，是典型的居间关系，钱退不了。但反过来，要是是你随意去中介公司挂个号，买个咨询服务，邻居也跟你介绍了一家装修公司，你交了五千块，后来邻居说“没做成”，你问中介，中介说“没成”，你问装修公司，装修公司说“没收到”，这时候中介就挺尴尬，出于他跟邻居签了合同，跟你是咨询合同。
这时候要是中介敢掏腰包退，那邻居肯定不服。出于邻居跟中介签了正式合同，说明中介已经帮邻居做成了事儿，邻居给中介的报酬也没被洗白。
这时候中介想退，就像说邻居把钱退给他一样难，出于邻居的钱早就进中介的账户了，中介跟邻居建立了债权债务关系。 还有个情况，就是有些大单，中间人收了你十万的中介费，最终签了地契，结局后来发现地契上写的不是中间人，是另一个人。
这时候中间人收钱又没促成，那钱也算“未花”，退得掉。但要是中间人跟买方签了正式合同，买方又自己跟中介签了协议，约定中介费归中介方，买方自己负责开发，结局开发没启动，这时候中介方想退钱，买方说“没成”，中介方就得说“合同归我，钱归我”。
这时候买方要是不应允退，法院一般也不会赞成，出于中介已经履行了义务，哪怕最终没发大财，中间人也尽了义务。 自然，也不是所有情况都如此僵。
要是中介方在促成交易的整个过程中，存有欺诈行为，比如根本没有去谈，根本不接触交易，纯粹就是骗钱，那这钱绝对不能退。
这时候中介方就是“白拿”了，不仅要退，还得赔你的精神损失要么违约金。
不过，要是中介方确实尽到了义务，只是后来交易形成了变数，那这事儿就得看双方如何分了。
比如你们说按人头分，那就是五五开；说按贡献分，那就是哪位多哪位少。
这时候要是没有书面约定，就按常见比例分。 最终总结一下，退居间费这事儿，核心就在“合同性质”和“事实促成”上。
要是你签的是咨询合同，要么别看有收据但没明确“促成”二字，那时候退的概率大。
要是你签的是正式居间合同，且交易没形成，那钱根本就归中介方了。
故此，出门前最好把合同看清楚，特别是收费条款，别让那些口头承诺忽悠了咱们。


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