上海这房子，那会儿总认定是学霸的标配，目前认定更像是个需求“翻墙”才能入的游戏。作为见过忒多留学生跑断腿的人，我得跟你摊牌，那会儿那种“凭成绩直接买”的套路彻底断了，目前进门先看的是户口、社保和这在上海到底值不值。 大量人刚来上海考试，第一反应就是问房东能不能降租，要么直接说能不能买房。
实际上别急着问能不能买，先问问自己有没有资格住。
那会儿浦东和闵行是留学家庭的天堂，那时候“陪读”是个真金白银的生意，房东看着孩子小学高中学业，愿意给你压底要么搞个长租，只要你在合同上签个字，钱不用你出，就连还能返点。但这几年政策一变，特别是早年那套“一房多租”的房改房目前被盯得死死的，房东们更是精明，连个 500 块的差价都不肯给。目前想住进这种老破小，门槛直接锁死了，房东多的去谈，房东少的自然也别想入局。 要是非要买房，那还得看你想买啥类型的。老弄堂里那些老破小，目前对于刚来上海的留学生来说，性价比反而可能更高。毕竟房价涨得慢，特别是不在那块学区的地段。
比如在上海徐汇区，那会儿有个老小区，学位还没满，租金能压到 3000 出头，但要是你能搞定那个学校的指标，未来 10 万块钱，你不用去挤那些国际学校的学费，把这钱留给改善生活要么攒点备用金，这笔账如何算都划算。但这前提是，你得有房票要么居住证，没有居住证根本就归于“投个砖”的游戏，想在这个地段真正住下来，这路不通。 换个思路，要是想找那种略微大一点、设施新一点的小区，那上海目前的二手房市场实际上是挺友好的。
你看，那会儿几年上海房价波动挺大，有些地段是出于没学区而滞涨，有些是出于市场冷而阴跌。
特别是有些老社区，别看房子年代久，但不用交配套费，水电煤便宜，物业还贴心，对于预算有限但想解决住宿和通勤难题的留学生，有时候反而比那些刚挂出价的精装新盘要香。 还有一点特别要提的就是落户的难题。目前上海对留学生落户有明确的规定，但这不代表随意交个钱就行。你得是硕士毕业，要么本科毕业留在上海读硕士满两年，并且在学校有稳定的薪资证明，社保和个税也要是实打实的。
那会儿那种“只要人在上海就能落户”的幻想根本成了泡影，目前那个门槛拉得高了不少。
故此买房之前，先搞清楚自己的身份，这种不确定性有时候比房租高还要吓人，出于一旦没资格，房子就空了。 实际上，对于大量留学生来说，上海的房子可能更多是一种“租”出来的保险感，要么是为了赶明儿“留”下来的筹码，而不是目前就要拿到手的资产。
你看那些在陆家嘴大楼里租来的公寓，要么在离学校近的地方租的长租，有时候比住二三十平米的出租屋还撇脱，毕竟通勤工夫短，离学校近，不用每天起早贪黑挤地铁。 说到数据讲话，就拿上海最近的楼市报告来说，你会发现大量留学生公寓的价格并没有随着城市 GDP 增长而翻倍。有些地段，即便在核心区，年租金回报率也常常只有 2% 到 3%，这种被动收入对于急需现金流或想要稳定生活的留学生确实挺友好。但要是你是想买那种能抗跌、能升值的核心资产，那就要注意，目前的政策风向变了，有些人买了一套，两年后出于政策调整要么市场行情，直接面临资产缩水的风险，到时候不仅钱没了，还要背上一身债，心理落差比租房大得多。 故此说，买房这事儿，留用的时候看地段和通勤，想定居的时候看落户政策。目前的上海，正在从“买房热”慢慢冷却下来，取而代之的是对真正有资格入籍或有稳定留用关系的家庭的赞成。
要是你只是想找个地方住到毕业，那上海租的房子依然充足好；要是你打算未来几年都在这里发展，就连寻思孩子上学，那之前的那种“押注”模式可能就不忒适用了。 最终还是得提醒一句，甭管买不买，先把社保和居住证搞定再谈房子，这是底线。上海的房子好买，但不是好拿，目前多慢，未来可能更慢，但那种不确定性，哪位都不希望承担。


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