2020 年想办物业公司，实际上跟目前不忒一样，那时候门槛比目前低了一截，情况也复杂多了。 想进去办，最直接的就是看一家公司有没有这个“脸面”。
那时候国家要求，物业公司得在消防、安保、电梯这些方面做足，并且得把营业执照上的经营范围里明确写上“物业管理”。
要是经营范围里没写，光指着合同里那几行字，要么口头说你是物业，系统一查，直接给你打个叉。
那时候大量小公司为了省事，图个撇脱，经营范围只写个“生活服务”要么“物业服务”，后来被审计一查，就露馅了，那种尴尬到目前想起来都认定后背发凉。 那准入流程主要看三块：社保、资产和征信。社保这块，目前不用自己去交社保了，直接去街道办要么社区大厅办个备案就行，能把公司名、法人名、身份证号、联系电话这些填进去，帮你看一下员工底册，让员工名字都打上去。
这个备案下来，算是个起步。 接着就是资产证明，这是最硬核的关卡。物业公司得证明自己手里有资产，有房子、有车位、有设备，还得证明这些资产是真存有的。
那时候大量地方要求供给房产证复印件，要么物业合同、租赁合同、水电费缴费凭证、设备清单，就连有时候还得去房产局做个核实，要么让业主供给个签字确认的表格，证明你看的是真东西，不是拍来拍去的。 最让人头疼的是征信。
那时候银行贷物业的，主要看个人征信报告。
不能塌房，不能有逾期记录，不能有欠税、欠费、没有还贷记录。
要是征信有污点，直接劝退，没法办。并且还得看你有没有做过抵押，别看目前政策松了，但还是挺费事。 最终就是那个最现实的“钱”的难题。
那时候办理物业公司的额度，根本就定在净资产那一档。
也就是说，你手头的资产总额，得超过净资产的 1.2 倍就连更多，才能让你过这个关。大量老板算过账，认定没这个杠杆，自己掏钱搞个新公司，最终还得再批一批，手续都绕了一大圈，还要等挺久。 你听说了吗？有个小区搞智慧社区，想引进一家科技公司去运营，结局人家看那会儿，先算了一笔账。他们手里只有 800 万的资产，净资产是 700 万，按照旧规定，根本配不上搞这种智能化项目。
后来他们跟银行谈，银行出 300 万贷款给公司，公司再拿这 400 万去装修、买设备，最终资产变成 1200 万，净资产瞬间突破 1000 万，这才凑够资格。
这事儿暴露了一个难题：那会儿办公司多好办，目前搞业务，得先有真金白银，还得有“硬指标”。 还有啊，那时候大量街道办、社区，对物业公司的要求实际上挺具体。
比如你开的那个公司，是不是得常驻当地？
有没有本地员工？
有没有搞定过某个项目标装修、保洁要么绿化任务？要是全是挂靠，要么ghost公司，人家一看筛查系统，直接给你个红牌。
那时候有些“皮包公司”，为了过审，先是伪造房产证，后来被审计定性时，连中介费都一笔勾销。 实际上说白了，2020 年办物业，核心逻辑就一条：手中有粮，心中不慌；手里有房，方寸之地。你要么是真有资产，要么就得先借钱、先借债，先把资产做起来，把净资产撑起来，再去找银行融钱，最终把营业执照上的经营范围一套字给你写好，经营范围里写清楚“物业管理”，报上备案号，这事儿才算板上钉钉。 那时候的流程节点多，说个具体的，就是先填表，再去社区做一次“家底调查”，填完表还得拿着材料去银行做个预授信，银行批下来额度不够，还得去跑工商局变更经营范围，再去跑住建部门备案，最终拿证。每一步都要盯着，每一个环节都不能漏，一旦漏了一个，后面全白搭。 最终，还得提一句，那时候办理物业公司，除了上面的硬性指标，还有一些软性要求。
比如你公司的人脸识别系统得好用，门禁系统得稳，不然白天你保安在门口，晚上你老板在家，天亮又黑了，这如何算保险？还有，社区、街道、业主委员会之间得有机制。物业不中，得跟社区说，社区不中，得跟街道说，街道不中，就得找政府。
那时候大量物业还是自己做，最终发现跑断腿，还不如找个成熟的开发商要么运营商来托管，别看初期成本高点，但省心省力。 故此说，2020 年办物业公司，不是光看技术要么看合同，那是把底裤都脱光了。你得把自己家的账本理清楚，资产、负债、现金流、征信、社保，这几大块都得对得上，才能把公司名头给挂上去。
那时候的竞争，拼的就是真金白银的背书本事，哪位先拿得起那些房子、设备、项目，哪位就能先拿到那张“物业公司”的入场券。


相关标签：