有些哥们儿问，家里那栋老房到底值不值得拿去抵押贷款？别急着点头，也别急着摇头，这玩意儿实际上比割头还让人头大，得好好捋一捋。 这行当目前特别卷，那会儿看个房子就能贷个几十万，目前哪怕是隔壁老王那套还没穿鞋的破房渣，只要地段不错，只要每个月能掏出几百块“诚意金”，银行那口子都能给批下来。 可是，光有这份热情是远远不够的。目前的买家，特别是那些进了城的年轻人，最看重的不是“能不能贷”，而是“能不能住”。你琢磨一下，你贷出去的钱得花哪儿去？是去逛街买新衣服，还是去请老师教写字？要是拿来付房款，那房子立马要变成“典当行”的库存了。
故此，银行查你，查的不是你名下有没有房，而是你手里有没有车，有没有定期存单，有没有稳定的工资流水。
要是你工作不稳定，要么家里离了人，那借出来的利息，根本上就能把你全家的积蓄都掏空，到时候你连还款日都过不了，银行直接拉你跑，你连讨债的资格都没有。 这就引出了几个最致命的坑，特别是对于刚毕业要么本身负债就严重的人来说。大量同志认定，贷个五百万要么一百万省事，殊不知，一旦违约，征信直接黑，赶明儿想买东西、就连再贷款都成难题。
那会儿咱们有“一口价”的优惠，今天打六折，明天八折，今天还能加五万，明天还能加十万。可目前，这种套路少得可怜。你要想贷高额的“过桥资金”，得先找中介，先交手续费，还得看中介的信誉。一旦中介跑路，要么你还没拿到房款中介就报警抓了，你连个说法都没有。
这中间的风险，简直比打地鼠还让人抓心挠肝。 再说说那些想掏空六个钱包买房的人。
这时候就别谈啥“去杠杆”了，全是泡沫。
要是你房子贷了一大半，剩下的钱还不用还利息了，那这债就是空谈。所谓的“六个钱包”，实际上是一堆纸老虎。
你看着账面数字没难题，可一旦对方第二年不还，你连中介的电话都接不住。
这时候银行的眼光就变了，他们不看你有没有借贷记录，他们看的是你的“现金流”。
要是你每个月能稳定地拿出几百块，哪怕只有几百块，只要没有大的灰色产业背景，银行也能给你批下来。
可是，要是你有一笔烂账，比如你欠了网贷还没还上，要么你有个长期的赌债，那银行直接把你拉黑，一分钱都不给你批。 还有那个好办被漠视的“隐性成本”。大量人当作只要房子没被查封，就能贷出天价。
实际上不然。目前的政策越来越严了，有些地方房子是被政策性查封的，那是个烫手山芋，根本贷不出去。即便没被查封，那房子是不是“烂尾楼”也得看。
要是房子没房产证，要么手续不全，银行肯定不敢碰。更费事的是，有些城市房子被抵押了，但还没过户，这时候你想再贷个款，银行得先登簿，还要跟原抵押权人沟通，流程变复杂了，工夫也拖长了。 最终说回那些想“捡漏”的哥们儿。有些人认定这时候房价跌了，如何买都便宜，结局买回来发现已经被“深蹲”了，根本卖不掉。
这时候你再去想贷款，银行更谨慎了。他们宁愿你看不到好房，也不愿拿你借来的钱去赌。
故此，目前的策略实际上挺好办：要是你确实想贷款，先别急着看房，先去查征信，去查流水，去问银行。
要是你发现自己连根本的月供都还不上，那千万别想贷款。出于目前的市场，流动性就是命，一旦动不起来，整个链条就断了。 总而言之，房子抵押贷款这事儿，千万别当成儿戏。它不是送你一笔钱，而是把你未来的现金流核对了之后，让你付得起利息。
要是你连这个都不敢想，那还是省那笔利息吧。
毕竟，能省下的利息，才是真金白银。


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