在咱这就地儿蹲了半辈子，今儿跟你聊聊宅基地这事儿，图个实在，不讲套话。 要谈宅基地转让，首当要想明白，咱这号地儿跟商品房不一样，它不是拿来随意买卖的“砖头”。
这地儿有着户口这层“身份证”，带着集体所有制的身份。
只要人还在集体户口里，能不能卖、如何卖，都得按规矩来。最核心的东西就是“户口”和“用途”。
要是那是个城里人，想拿宅基地去城里盖房，那肯定不中，这地儿专给咱老百姓住的，容不得城里人插足。 那能卖呢？得看能不能把户口迁出来。
要是把户口迁出，那原则上是能够交易的，但有个死规定：不能卖给别人买房要么盖房。
为啥？出于咱的宅基地是保障农民居住权的，卖出去房子还得回来盖，这就形成了鬼合同，住着别人的房，却按自己的名字占个坑，哪位受益哪位吃亏。
故此，能卖出去的，根本上只能是买人的，不能卖房，只能卖地。 再看下一层门槛，就是能不能把地“翻”了。目前的农村，像成都、成都周边要么北京郊区那种地方，宅基地上盖的是平房要么低层砖混楼。
要是这房子盖高了，比邻居高，肯定不能卖。出于这涉及到粮食线的红线，要是卖给城里人，城里人可能就要往上盖，结局自家的地就少了，这就不公平了。
故此，低层、单层、三层以内的，哪怕户口迁出来了，大约率也能卖；要是房子盖到了三层，就连更高，那根本上就别想转让了，这是铁律。 得是“一户一宅”。咱得看看自家户口本上，是不是已经有一块地了。就像咱们买手机，只能买一部一样，宅基地也只能买一处。
要是家里凑一块儿有两块地，那多出来的那块地，想要转让，那绝对不中。别当作多一块地就是一笔巨款，那是零头。
不能多的那一块，哪怕你儿子出钱想卖，也没法卖，出于违反了“一户一宅”的底线。 实际上啊，大量人图的就是这地里的东西，比如地上埋的井、埋的树、埋的砖。有些老房子，底下可能有个好坑，要么旁边有个葡萄园，这些归于地上附着物。
既然有附着物，那这宅基地作为载体，在法律上是能够流转的。
这跟手机卖出去里面包含了保修、品牌价值是一样。
故此，有些农村老人，干脆把宅基地连同里面的存折、存粮、树苗一起打包卖。
这背后咱得心里有数，出于这不只是是卖地，是卖个权益。 还有一点特别要提，就是宅基地的租赁。有些地方政策，房子能够租出去，可是这个“租”字，是有讲究的。
不能把土地彻底租出去，出于土地使用权是有限的。
一般能够租个三十年，但租期一到，地还得收回来盖房。
这个区别得搞清楚，不然好办拿到地就躺平，赶明儿想收回来都难。 最终得摆个现实，这事儿对咱老百姓来说，门槛实际上挺高。目前城里房价如此高，农村土地流转的行情也不热。哪位能把地低价卖出来让城里人买？这挺难。大多数能卖出去的，价格也不会忒高，可能也就个位数要么一两万块钱一亩。卖多了，地还得回来，这账如何算？大量人就是抱着“落袋为安”的心态，还没卖呢就走了，毕竟这是咱后人的养老田，卖了真就没了。 故此说，宅基地转让这事儿，不能光看钱，得看路子。路在脚下，也在这规矩里。户口能不能出，房子盖得高不高，能不能多一块地，这些事儿都得像逛集市一样，先看摊位，再看价格，最终还得问问村里老人（居委会），别光盯着房子看，要把地里的根、地上的物、脚下的路都要算清楚。
这才是咱在农村摸爬滚打出来的经验，这才是真道理。


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