成都买房是不是都差不多？
是不是只要钱够就能随意买？别急着点头，这事儿得看目前，出于政策一直在变。
那会儿大家心里都有个底，认定只要自己住几年就能换，但最近的变动，把界线划得更清也更紧了。 起初你得搞清楚自己是不是成都自己人。
这点最好办，但好办搞混。
要是你是在成都本地户口，那手里有房产证要么宅基地证（要是是宅基地的话）就算有资格。就算你户口不在成都，只要你是外地户口，也得是在成都工作的“稳定”人员，要么是在成都实际生活的“工作”人员，才能申请。
这个“工作”和“生活”时常扯皮，有的地方说你在成都上班，证在老家的房子上，那挺可能不算。目前成都更看重你在成都的社保缴纳记录有没有连续，有没有满一年。
要是只是间或去打工，没交社保，要么社保断没超过一年，那根本就切断了你的资格。
这和那会儿那种只看有没有房产证的逻辑不一样，目前社保连续性成了硬门槛，特别是对于没有本地户口的外地人，这局部人往往是最难入局的。 然后你得看看手里的房子，能不能拿得过来。
这里有个挺关键的细节，就是面积和年限。
要是你目前是想卖，那得是两成楼龄以上的房子，满两年才能去交易；要是你想买，那得是满五年的工夫段。
这两个数字缺一不可，少一个都没戏。
还有一个比较隐蔽的坑，就是你在成都的房产能不能“冲抵”你的政策资格？这个大量人不知道，要是你名下已经有两套房，你想买第三套，能不能用现有的房子去抵掉其中一套的资格？答案是能，但前提是那套被用来抵的房，务必在成都，且是你自己的名字。
要是不是自己名下的，要么旧房子不在成都，那这局部资格就清零了，也就没法用来申请新的限购名额。
故此，要是你手里有只针对外地人的“资格”，那你的房子就别沾边了，务必确认清楚产权人和房产位置。 再说价格，成都这几年涨得挺快，但各地政策不一样。
比如高新区和温江、双流这些地方，政策松一点，你低一点的价格可能就能冲进去；但市区和大平原的地方，门槛就高得多。你要是是在那些地方，价格别忒早想，得按最低花线来算。有些区域，比如天府新区的一些板块，对价格限制贼死，你连资格都拿不到，价格自然也就没忒高谈了。
这就挺现实，别当作价格低就能买，资格没到手，价格再合适你也只能站着花钱。 最终你得注意一个工夫概念，就是“限购”和“限售”的区别。大量人混在一起，结局买了半年发现不能卖，那是限售，不是限购。限购是你不能买第三套，限售是你买了不能卖（满五送一除外）。
这两个分开记一下，买的时候松快，卖的时候要谨慎。
还有，“限购”和“限贷”也是一回事。你要知道，有时候你买得起房，但没资格贷款，那钱就打水漂了；反之，你贷款能批下来，但没资格买房，那也白忙活。 实际上说到底，成都的限购，核心就是给你三条路：一种是本地人走本地路，有房证或社保，直接进；二是外地人走稳定工作路，有社保连满一年，直接进；三是外地人拿资格冲抵，有房且是本地人名下，冲掉资格，也算进。
这三条路，哪条路你走得顺，哪条路就走。别指望啥“躺赢”，目前这政策，要么你能进，要么你只能看着别人的房子。 你目前的状态是社保连续吗？房是本地名下的吗？还是想冲抵资格？这些得先在脑子里过一遍。政策调整快得像川西的泥石流，今天的风吹过来，明天可能就变了。别光听别人说还能买，自己得拿着户口本和社保记录，去跑一趟政务服务中心，把eligibility（资格）给确认清楚。确认下来再说，省得最终买了房，拿着钥匙却发现进不去屋。买得起就不买，买不到就不买，这才是对自己负责。毕竟房子不是买给来住客的，是买给自己用的，得看你能不能真正住进去，而不是拿着个资格在门口虚晃一枪。


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