贵阳房价这几年确实挺有意思，就像当地那个建了几年的大院子，有时候看着像个大广场，有时候又显出几分老气。大量新居民哥们儿刚看完房源，心里最关心的就是那笔房贷能不能成。别光盯着那些“首付比例低、利率优惠”的大标题，直接翻到最底层的生杀大权——就是你能不能拿出一笔钱去“买”这套房子。作为在房产圈混了大半年的老手，今天不跟你整那些虚的，就聊聊贵阳买房那事儿，如何才算真正“能贷”。 起初得说说你的血汗钱，也就是首付。
这套房子要是能贷，最核心的门槛就是你的首付比例。目前贵阳这边，为了鼓励大家多买几套房改善生活，政策给挺大的。
比如这套别墅要么高端公寓，要是你买下来要捂在手里不急着卖，首付比例能低至 30%，要是能卖商场的，这个比例就能再低一点点。
这局部钱就是你的底气，没有这 30 万要么 50 万就连更多，其他步骤都白搭。
记住，首付不是让你“凑”的，是务必“凑”出来的现金，这笔钱一旦转进银行系统，就和那套房子紧紧绑定了。
要是这钱不够，要么银行认定你手头确实转不动那么多现金，那这贷款就自动叫停。 还得算算你的二八定律，也就是公积金。大量人看到银行说利率低，就当作全是银行的事，实际上公积金才是贵阳楼市的定海神针。
要是你是贵阳户籍，要么在贵阳工作挺久社保交得够久，那你的公积金账户里得有一笔实实在在的钱能借出来。
这笔钱能贷多少？这得看你的缴存基数和账户余额。
要是你的基数够高，那能贷的额度就能拉满，不然光靠银行给的额度，你可能到时候发现连利息都搭不进去。
有时候银行给的额度是够的，但你的公积金不够，那银行就会要求你凑一局部，这又回到了首付的难题。
故此，要是你公积金不够，就得去申请贷款展期，把未来的工资慢慢攒进去，要么去抵押那套老房子，看看能不能把公积金额度提上来。 然后是征信，这玩意儿目前跟你的考公、考编一样关键。别当作只有银行会审你的征信，实际上这档子东西连房东都要问。
要是你最近有逾期记录，要么信用卡时常“叮当响”，那在贵阳这行，你就是“红灯”状态，贷不下来。银行会问：“这人平时咋花钱的？”要是答案显示他是个乱花钱的暴君，那贷也就贷不成了。
故此在申请贷款前，自己先把征信批报告拿出来，看看有没有啥“黑历史”。
要是有的话，先想办法把逾期还清，再把报告提交上去，让银行重新评估。
只要目前的状态是完美的“绿灯”，那银行才会认定：“行，这事儿给你。” 再讲讲贷款期限和额度。贵阳这边，为了刺激花，有时会给一些“短期能够申请长期还款”的口子，比如三年期的贷款，能够一次性给到五年，就连十年。
这听着如何算额度能高？实际上不是，这主要是为了让你负担的压力能缓一缓。
比如你贷款 50 万，要是是两年期，你每月要还 2500 多，压力肯定大；要是能贷五年期，月供也就 1200 出头，这个压力就小多了。
可是，期限越长，你越不能指望银行给你涨额。出于银行算账，你拿出的月供少了，但手里的总利息反而多了，并且拿不到更多额度来填坑。
故此，这个“长”字得看你的还款本事，而不是看你如何想。 最终，还得提一下利率这东西。别看目前大环境不好，银行都在谈降息，但贵阳的利率还是得看你的资质。
要是你是那种“铁公鸡”，公积金多、征信好、年限长，那在你这个档次里，银行给到的利率可能比隔壁城市还高 10 个点，出于银行认定你风险低。
可是别指望能降个位数。
要是费率不高，那说明你所谓的“优质”只是相对罢了，不是绝对的“最低”。
有时候为了省那千分之二的利息，你得去申请个“利率准入”的通道，去跟银行争取这块地，争取到更低的费率。
这功夫得自己勤快点，别指望银行天天给你算账。 还有啊，这卖房的事也得摆一边。大量人认定贷款了，房子就是我的了，能够随意卖。
实际上这行规矩是死的。
要是你在贷款期间，房子被查封了，要么你故意卖给别人，那银行不仅不认这笔钱，还可能把你之前的贷款全体收回。
故此在贵阳买房贷款，本质上就是和银行签了一份“租赁合同”，你付钱，银行让房子慢慢升值，但房子在你手里，直到你还清贷款。
这局部钱，还得你自己看着办，别到时候想卖也卖不掉，要么卖价比银行说的那套低忒多。 总的来说，贵阳买房贷款这事儿，看似是问银行要钱，实际上本质上是问自己能不能按时还钱。首付是门槛，公积金是杠杆，征信是生命线，期限是缓冲，利率是谈资。把这些加起来，才能凑齐那笔归于你的、实实在在能贷下来的钱。你要是能稳稳当当凑齐首付，手头还有两年以上的工资能覆盖月供，那这贷款难题，根本上算是“稳”了。


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