厦门楼市最近有点繁华，但看起来比想象中还要卷。每年年底一直哪位都在抢名额，毕竟算起来今年蛋糕分得挺多，并且价格也是实打实地上涨。
那会儿看房可能只要看几套不错的，目前连小区绿化、车位情况都能挑得头秃，得问清楚到底是哪位的物业，不然入住费事半辈子。 说起厦门的房源，目前那叫一个多。
不管是集美区还是翔安区，到处都有新房在卖，均价从 4 千多到 6 千多起步，最贵的几个小区直接突破 8 千大关。
这数字听着吓人，但仔细想想，比之前便宜了不少。
不过话说回来，能买到这种地段、这种价格的新房，确实是大量人梦寐以求的。
那会儿纠结是买二手房还是新房，目前直接下单都行，关键是得看咬不咬死这个价。 在新房方面，目前的开发商品牌都挺强的，像万科、碧桂园这些，主打一个品质感。新房的户型设计也明显比老建筑好，不仅有欧式的挑高设计，还有大量智能系统的标配。
那会儿物业只管交水电费找保洁，目前连电梯坏了没人修、垃圾堆在楼道里也不提示，这些细节算是升级了。
比如你看那些新项目，连电梯里的手机都能扫码开门，这种科技含量在厦门的二手房里算是头一个，买这种房的实际居住体验确实好大量。 但这也不能说是全是好事，出于价格确实高。
那会儿买一套一般/平平的 70 平米两居室，总价可能在五六万，目前为了 conform 目前的政策要求，直接要七八十万起步。
这价格涨幅挺明显的，并且厦门的房价波动比较诡异，今天涨一点明天跌一点，买的时候得把未来半年的走势都盘清楚。 二手房市场就相对平稳一些，别看价格也不低，但房子本身更实在。
比如你看集美区的大量老小区，别看户型没新房好，但社区氛围浓厚，邻居都懂规矩，物业还比较亲民，就连有的小区有闲置车位出租，价格还能再谈。
不过这种房子的缺点也挺明显，比如局部楼栋的电梯旧了，就连有些小区的管理费还要收物业费差额，换个房得花不少钱。 说到为啥目前买房那么难，还得回到政策层面。厦门的限购政策明年就要放开了，这意味着赶明儿补贴政策会直接取消，开发商也得靠房子本身赚钱，目前加杠杆拿地成本也高，房价自然稳不住。并且目前的贷款政策也收紧了，首付比例高了，利率也上去了，买房的门槛明显变高了。 在这个大背景下，厦门的房产销售确实有点被动。
那会儿看房挑得风生水起，目前要谈价格、谈政策、谈未来，过程变得更复杂。
不过话说回来，厦门作为一座老牌旅游城市，它的房子毕竟有底蕴。
要是你能买到一个位置好、房子新、物业稳的小区，未来的升值空间还是有的，起码不会像某些三四线城市那样一两年就贬值。 总的来说，厦门的房产市场正处于一个转型期。
那会儿是卖方市场，目前买方市场加政策调控，竞争更激烈了。但对于愿意为了品质和生活体验掏钱的人来说，厦门依然是一座值得投资的城市。毕竟房子是安居的港湾，Giá 再高，只要地段好、房子实，还是有人愿意住的。


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