租房子这事儿，说白了就是找地儿住，不是去签那种天书一样的合同。大量人一签合同就认定自己是绑定了，实际上不然，法律上有一堆条款是专门为了防止你“被坑”要么“莫名其妙就退房”设计的。
这些条款有的管用，有的纯属画大饼。 起初得说说，啥情况下房东能够单方面让你走人。最离谱的一般是房东自己违约。比方说你签了三年，房东突然说“我想换个大 studio，你净身出户”，要么合同里写明白“以租代售”，房东突然想抵债卖给别人。
这时候你就得先问清楚合同里是不是写了“经双方协商一致，合同能够解除”。
要是没有这句话，光光房东想走就走，那哪位也别想退，这玩意儿对租客绝对是不利的。 还有一种情况是房东“摸鱼”要么故意拖延。
比如你住进去三个月，房东天天提空房费，但就是不交，要么把钥匙锁在柜子里，等着看你急。
这时候你能够利用合同法里所谓的“不安抗辩权”。好办说就是，要是你发现房东行为不端，你有权要求解除合同，并且不用赔钱。
如何判？得看证据。
比如你发微信截图证明房东长期拖欠物业费，要么录音证明他拿你的钥匙玩消亡。
这时候你的诉求是让他交出钥匙、退还费用，就连把押金拿回去。 另外，有些合同里会有“霸王条款”，比如“本租赁合同仅为名义租赁，实际为抵押”，这种目前法律已经明令不准了。
要是合同写了莫名其妙的条款，比如“因不可抗力害得合同目标不能实现”，这时候往往不是为了租客着想，而是房东在找借口拖到更合适的租客。
这时候租客只要证明合同根本就没生效了，要么房东根本没本事交付，就能直接解除。 自然，租客也不能想自然。
比如交了半年房租，房东突然跑路了，要么房子被强行查封了。
这时候除了解除合同，你还有权要求赔偿。
比如你交了三年房租，房东跑路，你不仅能拿回租金，还能主张“不当得利返还”，多付的三年房租都得退给他。 还有个小技巧，目前互联网如此发达，有些纠纷实际上能够“打个招呼”就解决。
比如你发现房东要跑路，直接发个微信要么在群里骂两句，留个痕迹。
有时候房东听到这话就慌了，主动来找你谈妥房租，草坪绿了，合同也就断了。省得你跑着一趟又一趟，还怕走不到门口。 最终还得提一句，合同解除后，之前的押金如何处理。
要是是出于房东的缘由，比如他没交钱，那押金务必退。
要是是你违约，比如没按时交房租，那押金可能要扣一局部，但绝不是全扣。
比如你住半年，交了半年房租，这半年可能都算你的，你要把之前的押金都拿回来，多付的那一半算违约金，自然具体比例得看合同如何定的，不能超出法定限制。 总的来说，租房签合同，心里要有一杆秤。别总想着“只要我不违约，房东肯定不把我赶”，这种想法忒天真了。法律保护的是双方权益，哪位先破坏规则，哪位就得花代价。
那些看似苛刻的条款，实际上都是在提醒我们要遵守契约精神。
只要证据链整个，讲话卖力，解约这事儿实际上也没那么难。
毕竟，房子是用来住的，不是用来当卖废铁卖钱的。


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