成都这套房子到底能不能买，不用看啥大道理，直接看三件事：身份证、社保和征信。
那会儿认定“社保满四个月”是随意凑凑数字就行，目前官方口径变了，你得像看说明书一样，把规则吃透。 首套和二套的界定，最好办搞晕人。大量人当作只要名下有房就行，实际上只认户口落在成都的，加上社保和个税记录。
比如老张，户口是在成都，连续交了三年社保，名下还有一套房，那他就是首套；要是他户口在四川德阳，社保只交了两个月，那他在成都就算首套。
这点特别关键，政策没变，但执行口径越来越严，那会儿那种“倒在房上就能买”的情况挺难再现，特别是目前把“有房”和“无房”的判定细则修补得严丝合缝，就是为了防骗。 再说说社保的具体要求，这直接关系到你的准入资格。成都目前的逻辑是“月度累计制”，不是只要交过就行，得每个月都交，并且得有基数。
比如李姐，她在成都工作，每月工资单上都显示基数在 5000 左右，连续交满 12 个月，且没有断缴，那她就算社保满 12 个月。但要是你是在外企上班，基数可能挺高，只要连续交满 12 个月，也算达标。
反过来，要是那会儿交的基数挺低，要么中间断过，哪怕目前交满 12 个月，在某些特定情况下也可能不够，这就要看具体到每个年度的认定标准了。大量人当作只要交够工夫就行，结局发现连 12 个月都凑不齐，要么基数忽高忽低，这种情况就得重新算总账了。 个税方面，逻辑也类似，也是“月度累计制”。工资薪金类个税，只要按时申报，连续满 12 个月即可。但有时候会遇到特殊情况，比如通过公司代扣代缴但实际没交满，要么某些特定工种适用不同规则，这时候就得咨询当地税务所，别自己瞎猜。 除了社保个税，最好办被忽略的是家庭资产情况。成都目前的限购是针对家庭名下有房的，而不只是是个人。
比如小王，户口在成都，社保交满 12 个月，个税也没难题，但他名下名下有一套房。
那他在买第三套的时候，就不能买了。
这个“有房”的认定，和社保个税不忒一样，它更看重是否有产权记录，不管房是买的还是租的，但要是是租的，就没难题。
故此，要是你名下有房，哪怕社保个税都完美了，还在观望，那这个资格还是拿不到的。 还有年龄限制，这个官方文件里写得比较不清楚，主要看是本地户籍还是外地户籍。本地户籍一般没年龄硬性限制，外地户籍的话，申请资格得年满 18 周岁，与此同时知足社保满 12 个月和个税满 12 个月。大量人当作只要年龄大一点就能买，实际上不是的，年龄只是门槛，社保个税是实质条件。 最终提一句，别看目前政策没变，但操作起来要更谨慎。
那会儿有些中介会说“只要没被提过就能买”，目前官方直接说了，政策里写得清清楚楚，要是你是刚买房的新手，特别是预备置换的，建议先跑一趟政务服务中心，拿着身份证、购房合同和社保流水去核实。别光听信网上的小道消息，政策调整随时可能形成，特别是针对这些细节，官方解释一次就够了。 总而言之，成都二手房限购，核心就三条：社保个税都要连续满 12 个月，名下没那套就行，年龄也不能小。
记住，不要想着用任何手段去“补”社保或个税，一旦查出历史数据有难题，不仅买不了，还可能影响后续买房资格。政策别看没变，但门槛更高了，大家办事要真，别心存侥幸。


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