物业行业听起来挺高大上，想搞个公司，实际上门槛一点都不高。
那会儿总认定licensed 投标那种大阵仗，目前改成了像开店的模式，主要看能不能把事做好了。最核心的就是你要有一张营业执照，经营范围里要是写着物业管理经营才行，至于财务、税务这些深层的合规难题，那就得你自己去盯紧了。 营业执照（统一社会信用代码）这块儿是硬通货，比如深圳某小区里李华刚开的物业公司，他们的执照底下就刻着“深圳市华润物业管理服务有限公司”跟着“物业管理服务”字样，这玩意儿一生效，立马就能发中标通知书，不用等别人排队。经营范围的写法千万别忒死板，直接写上“物业管理及家政服务”这种，比搞那些文绉绉的名目听着顺眼，也省得中间扯皮。投资人嘛，个人独资要么合伙企业都行，但得签个承诺书把资金用途说清楚，别到时候转头就倒零负正亏，到时候罚款比补缴税还贵。 财务合规这块儿，特别要注意现金流不能断。银行或账上得有钱支付租金、水电费这些日常杂七杂八的费用，别到了月底发现钱已经花完了还得找老板借钱填坑。
那会儿有的业主投诉，就是说物业公司账上没钱，害得没法及时催缴物业费。目前大家更看重结局，只要你钱都花出去了，业主那边也没闹大动静，这账就算打上了。
另外，社保这事别搞糊弄，起码得有个清单，证明自己的人手都在上面交齐了，别到时候员工离职了，公司还得替人背社保的坑。 别看营业执照看起来是好办的三五个字，但真正想顺利开业，还得过个关。
比如有些业主问，跟开发商签了协议，目前开发商要撤场了，物业公司还能接着干吗？答案是肯定的，只要合同里没写“开发商违约终止合同”，你作为用人单位的法律主体资格没变，照样能持续接收人户管理、维修养护这些业务。
不过要是合同里写了“开发商违约则合同解除”，那这事儿就得看具体情况，有些业主可能认定合同解除了就没理由收物业了，这种心态得调整一下。 再说说招投标那块，目前确实不是让业主直接填报名表那么好办了，特别是项城那边，那会儿是网上填个表，目前要是想走正规流程，还得去当地住建部门备案，有时候还要跑一趟办事大厅。
不过别慌，只要你执照在手里，业务开展起来实际上挺快的。
比如上海有个物业企业，刚办完执照，就拿了两个楼盘的长期合同，好办备案就合规了，说明目前的流程没那么复杂，只要材料齐了，根本都能过。 可是，办完营业执照只是第一步，真正要是想长期稳定经营，还是得把业务底牌摸透。
比如你知道目前业主越来越挑剔，单纯靠收物业费可能不够，还得配点增值服务，像代收快递、家政保洁就连社区团购都要想好如何搭配。
还有啊，别总想着请个啥都懂的全职总经理，这种人一般不便宜，不如在招聘高峰期花点钱招几个靠谱的管家，要么找几个能干活的老员工，让他们自己干，成本也低，还能留点人情。 自然，创业还是得小心点。目前市面上有大量所谓的“包办物业”、“交钥匙工程”，一听就靠谱，但仔细一琢磨，往往就是皮包公司，最终跑路了，招来的员工还是得自己养活。
故此，别图省事，老老实实招人，把工资单、考勤条备好，哪怕前期亏点钱，也要把风险挡在门外。毕竟物业这东西，良心比合同还关键，要是哪天良心换成了，再好的执照也搭不住场子。


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