在农村想要搞点金融，最绕不过的就是这口“房”字。大量人当作抵押房产就是给银行打个借条那么好办，实际上不然。目前的农村房产贷，跟城里买房贷款不一样，它更看重“底子”和“本事”。
要是你想在村里贷款掏钱盖新房、买农机，要么跟亲戚哥们儿拼资做生意，得先把这几个关键点摸清楚。 起初得看你的地，地是你的命根子。银行不给你贷款，往往是出于你的户口在地里，名下有耕地要么林地。
这玩意儿查得挺严，一旦触犯红线，贷不到款，还得赔钱。
故此，第一步就是搞清楚自己的身份和地权，要是户口不在那几亩地里的宅基地上，心里得有个底，别到时候拿着别人的户口本去办业务，白跑了。
然后再看宅基地本身有没有抵押那会儿的历史。农村房子最忌讳“一房二卖”要么“一房多押”，一旦历史有瑕疵，银行一看就缩手缩脚，直接劝你退路。 你的“钱袋子”得实打实。银行不在乎你的地理位置，只在乎你手里的流动资金。农村人最爱用的流动资金，要么是家里存下来的零碎钱，要么就是手头有活能拿。
要是你平时花钱大手大脚，连按时给家里老人交医药费、交水电费都让人操心了，银行肯定揪心你贷出钱去挥霍，最终连利息都还不起。
这时候，你得拿出真的流水记录，证明你有稳定的收入来源和偿还本事。
哪怕你卖了几斤农产品，只要金额真、票据齐全，都能算作资产证明。 房子的实际价值得经得起推敲。你当作你家那套老房就是顶梁柱，实际上不然。银行查房的时候，不仅要看房产证上的面积和套数，还要亲自跑一趟，实地查看房子是否空置。
要是房子常年无人居住，只有一堆杂物，这房子的真价值会大打折扣。举例来说，某地一套三厢房，房产证上写着建筑面积一百二十平方米，登记面积两百八十平米，结局实地查勘发现房龄二十多年、墙体老化、没人住，银行最终只肯评估出价值的一百五十万左右，那就是出于“空置”扣了整整三分之一。
故此，房子得是有人住、有人用的，起码不能是那种落灰的仓库。 还有个细节好办被漠视：土地的使用状况。目前的政策挺严，严禁“非农化”和“非粮化”。
要是你打算把那几十亩耕地开垦种树，要么搞房地产开发，银行绝对不应允。出于这既违法，又会让你的资产属性变复杂，贷款额度可能直接缩水一半。
故此，贷款的时候，你得老老实实交代，保证土地用途合规，别拿未来的违规盘算去忽悠银行。 最终，就是心态和诚信了。农村贷款，大量时候是“熟人社会”。你要是能把征信报告做得干净利落，主动跟银行口头说明家里的情况，哪怕略微有点艰难，态度诚恳，有时候比写一堆完美的合同管用。有些银行就连准村里有威望的人作为担保人，只要这人信用好，路子正，就能搭把手。自然，别指望有银行会随意给你兜底，银行的风控红线划得挺清楚，一旦违约，那是实打实的法律后果，绝不是口头说说罢了。 总的来说，农村房产抵押贷款这事儿，拼的实际上是三样东西：地能不能贷、钱有没有、房值多少。
要是你这三样都凑齐了，路子走宽了，贷款就顺了。千万别为了凑手续把家底掏空，那才是真正的大忌。


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