工地的脑袋里装不下啥“起初、其次、最终”这种书呆子气，人干活嘛，就是按部就班，顺理成章就行。
你想想，开工证这东西，说白了就是张“入场券”，啥啥证件都办不了，你连个能进去搬场子的门都碰不到。
这门槛设定得挺高，不是哪位想办都能办，得有个脑瓜灵、心里亮堂、手头有数的人才能过。 办这个证，核心就三件事：要么手里有证，要么是别人给你开了个口子，要么你自己把数据算得差不多了。 第一种情况，那就是手里有证。
这在城市里实际上挺常见的，特别是老小区要么某些小型项目。
你想想，要是开发商手里自己拿着那个盖着红章的开工证，顺便给隔壁邻居打个电话，说“我是这栋楼的业主，这栋楼今天开工了，你们能够进场装修”，那多省事？你就连不用跑政府大厅，不用填表，不用背书，直接拿着开发商举着证的手，你就知道这楼能盖了。开发商要是敢拿假证要么过期证来忽悠你，到时候你把地踩烂了，他给你赔的比地价还贵。
故此，手里有证的项目，根本上就是“持证上岗”，水到渠成，没啥波折。 第二种情况，那就得看有没有“白嫖”要么“借尸还魂”的活路。有些项目开发商没办证，但总有三个哥们儿愿意帮顶：一是求着开发商办，二是找政府特批，三是找隔壁邻居众筹。 比如咱小区里有个刚卖完房的业主老张，他不介意多花点钱，也不介意半夜起来搬个小板凳去政府窗口哭一场，只要开发商别赖着不办，老张就能把这证办了。
这逻辑好办粗暴，只要有人愿意掏腰包要么白嫖，证就办下来了。
这时候，你就得盯着开发商的脸色。
要是开发商为了省事，自己偷偷拿旧证换新证，要么拿着假证骗你办，那老张办了之后，开发商得把真那个证收回，不然那就是明着把老张的“血汗钱”当成免费的进食钱。
这种时候，老张得跟开发商摊牌：“哥，你要是敢拿假证给我办，我随时能把你这楼的地皮给挖了，让你回去连个像样的饭都吃不上。” 还有一种情况，是项目本来就没开工，但政府突然想起来想搞个新区，要么想改造旧城。
这时候政府就是个“拼爹”的，只要钱给到位，哪怕开发商真没证，也没关系。政府直接给个批文，开发商拿着批文去办，要么直接对着政府说：“我这项目地皮归你们，你们把证给我，我给你们盖楼。”这招在那会儿挺流行，目前别看政府管得严，但只要人有心，这“借尸还魂”的活路还是有的。 不过，目前的情况不一样了。
那会儿大家认定只要能拿个证就能开工，目前门道深着呢。
起初，你得看项目是不是“硬骨头”。
像那种单体面积特别小的项目，要么施工难度特别低的，一般政府都睁只眼闭只眼，只要钱给够了，证根本都能办下来。你要是去催那个拆迁户要么开发商，人家跟你讲道理：“哥，只要钱到位，证迟早给你办，但你要保证赶明儿别乱花钱，别为了省这点钱把整个项目给毁了。”这话听着唬人，实际上挺实在。 更费事的是那些“软骨头”项目。有些项目开发商为了省那点手续费，试图用各种借口拖延。
比如他们把你说的“需求审批”扯成“需求公示”，把“需求确认”变成“需求请示”，就连干脆把证都不办，直接贴个“正在等待审批”的牌子，你站在前面大喊大叫，他们转头就跑了。
这时候，要是你硬要去办，不仅白忙活，还可能背上“扰乱工程秩序”的罪名，到时候不仅证办不了，连房子都盖不好，还得赔钱。 这时候就得看运气了。
有时候，别看项目没办证，但隔壁邻居要么哥们儿正好手里有证，你拿着哥们儿的证去跟开发商说：“嘿，我有个亲戚手里有那个红章，你拿来做担保，我保证把证办好，你也不用担责。”有时候还能借机谈个折扣。
要么你去找政府领导，用些“软武器”，比如这家伙是项目标主要投资人，要是证办不下来，你跟他闹，他肯定得想办法保你。
这时候，你就不需求自己掏钱找政府，你只需求找个能帮你的熟人，要么找个能给你递话的中间人，把证办下来就行。 自然，这事儿也不是哪位都能办成的，得有个“数据支撑”。
你想想，办证这事儿，光靠嘴说没用，得有真本事。你得算出这工程能盖多少层，每层多少平米，地基能打多深，钢筋能拉多少吨，水电管如何埋，排水口如何设。你把这些数据都算得精、算得准，能凑出一个“数学模型”，别说政府不批，就是那个开发商自己也不敢轻易扔了证。你拿着这个模型去跟政府说：“领导，这工程只要按这个比例盖了，绝对能过验收，绝对能省钱。”这时候，政府的态度就不一样了，他们可能直接点头：“嗯，行，按这个比例盖，就按这个比例办。” 有时候，数据不对，政府就给你泼冷水：“你这数据忒虚了，咱项目没那么好办，你得重新算。”这时候，你得有魄力，要么赶紧把数据改得合情合理，要么就硬着头皮再去算一次，直到算出个“漂亮”的数据。 再说到钱的难题。办证这行，有时候比盖楼还烧钱。你要是在办证的过程中把材料弄错了，要么手续走错了，一次罚款好几万，就连可能面临停产整顿，到时候别说赚点外快，那就是血本无归。
故此，你得留点底牌，要么自己把钱备好了，要么就找个能兜底的人。
这钱不能乱花，也不能少花，得花在刀刃上，花在怕被罚款的刀刃上。 还有，有些项目别看没办证，但已经有开工手续了，比如已经有了施工许可证，那这证办下来就是锦上添花，没啥大影响。有些项目别看没开工，但已经备案了，那就是“有证无照”，办个开工证也是“持证上岗”。
这时候，你办完证，直接拿证去备案，那些那会儿备案的旧手续都不用管，赶紧去办新证，把账目都理顺了，赶明儿验收的时候刚好省一回劲。 总而言之，办开工证这事儿，就是看人、看事、看数据。
有人帮，数据全，那就像开了挂，办证好办。没人帮，数据差，那就像在泥地里打滚，得花几个小时，还得小心别把脚指头给弄坏了。别被那些“务必”、“严禁”之类的字眼吓到了，实际上大局部时候，只要你人到了、数据准了、路子对了，那证还不是早一天给你办下来？故此，别想忒多，只要你能干，那证就能办。


相关标签：